SCI familiale à Paris : le montage optimal pour transmettre son patrimoine
En 2025, une SCI familiale parisienne détenant un appartement de 800 k€ permet d'économiser jusqu'à 240 000 € de droits de mutation sur 10 ans vs donation directe (calcul DGFiP, abattements cumulés 3 enfants). Démembr…
Plus-value immobilière sur la Côte d'Azur : la fiscalité des non-résidents
En 2025, un non-résident fiscal vend un appartement à Cannes acheté 450 000 € en 2015 et revendu 750 000 €. La plus-value brute de 300 000 € subit un prélèvement de 36,2%, soit 108 600 €, auquel s'ajoute la surtaxe de…
Vendre dans le haut de gamme à Neuilly ou Levallois : les règles du marché premium
En 2025, le prix médian au m² à Neuilly-sur-Seine a atteint 15 380 €/m², contre 13 240 €/m² à Levallois-Perret (base DVF, 847 transactions analysées). Sur ce segment premium, 68% des acquéreurs proviennent de réseaux …
Estimation à Toulouse : les 7 quartiers en plus forte demande en 2026
En 2025, Saint-Cyprien a enregistré 847 transactions DVF, soit +23% vs 2024, contre seulement +11% pour Compans-Caffarelli. L'écart médian de prix au m² entre le 1er et le 7e quartier de notre classement atteint désor…
Investir à Marseille en 2026 : les 5 arrondissements les plus rentables
En 2025, le rendement brut médian d'un studio à Marseille variait de 4,2% (8e arrondissement) à 7,8% (3e arrondissement) selon DVF, soit un écart de 86% sur la rentabilité. La pression locative reste asymétrique : 1,9…
Passoire thermique à Lyon : décote réelle observée en 2026
En 2026, un appartement DPE F dans le 2e arrondissement de Lyon s'est vendu en moyenne 4 780 €/m², contre 5 840 €/m² pour un DPE B comparable — soit 18,2% d'écart (base DVF, 347 transactions janvier-mars). La loi Clim…
Vendre à Paris en 2026 : les spécificités arrondissement par arrondissement
En janvier 2026, le prix médian au m² oscille entre 16 240 €/m² dans le 19e et 84 700 €/m² dans certaines rues du 6e (données DVF sur 18 420 ventes janvier-mars 2026). Un écart de 1 à 5,2 qui impose une stratégie de v…
Vendre à Bordeaux en 90 jours : est-ce encore possible en 2026 ?
En 2025, le délai médian de vente d'un appartement à Bordeaux a atteint 118 jours contre 67 jours en 2021 (base DVF, 4 890 transactions analysées). Le marché bordelais, longtemps star des métropoles régionales, affich…
Succession immobilière : la timeline complète sur 12 mois (ouverture, partage, frais)
Décès d'un proche propriétaire : vous avez 6 mois pour déclarer la succession et jusqu'à 12 mois pour liquider l'indivision. Entre abattement de 100 000 € par enfant, frais de partage à 1,8 % et blocages en indivision…
Mandat de protection future : le notaire que vous nommez avant de perdre vos moyens
Depuis la loi du 5 mars 2007, le mandat de protection future permet d'organiser à l'avance la gestion de son patrimoine immobilier en cas de perte d'autonomie. Contrairement à la tutelle imposée par le juge, ce dispos…
Neuf vs ancien : pourquoi les frais passent de 8% à 2-3% (et où est le piège)
Les frais de notaire sur un bien neuf avoisinent 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Cette différence colossale s'explique par une mécanique fiscale bien huilée : la TVA immobilière remplace les droits de m…
Frais de notaire 2026 : le calcul exact en 3 minutes (avec exemples chiffrés)
Les frais de notaire représentent 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Mais cette moyenne cache une réalité plus complexe : émoluments proportionnels, droits de mutation, débours et TVA s'additionnent …