Local commercial : pourquoi l'estimation ne suit pas la même logique
Estimer un local commercial n'a rien à voir avec l'estimation d'un appartement. Emplacement, bail, rendement locatif attendu : trois piliers qui écrasent totalement le prix au m² et la surface. En 2024, un bail 3/6/9 …
Estimer un terrain à bâtir : les 6 critères qui font le prix
Entre deux terrains constructibles de même surface dans la même commune, l'écart de prix peut atteindre 200 % à 300 %. Constructibilité, viabilisation, topographie, exposition, accès et servitudes : voici les 6 paramè…
Combien vaut vraiment une vue mer / parc / monument ?
Une vue dégagée sur la mer, un parc ou un monument peut faire bondir le prix au m² de 8 à 35 % selon les régions. Mais tous les panoramas ne se valent pas : la prime observée dépend de l'orientation, de l'étage, de la…
Estimer un bien atypique : loft, péniche, viager, maison troglodyte
Un loft industriel, une péniche amarrée en bord de Seine, une maison troglodyte ou un bien en viager : aucune base DVF standard ne suffit pour fixer le juste prix. Ces biens atypiques exigent une méthode d'estimation …
Prix au m² : ce que la moyenne de votre quartier ne dit pas
La moyenne du prix au m² affichée sur les portails immobiliers rassure… ou décourage. Pourtant, elle masque des écarts de 1 à 5 entre deux biens situés dans la même rue. Étage, vue, cachet, mitoyenneté, stationnement …
Pourquoi les estimations en ligne se trompent de 15 à 30 %
Pratiques, rapides, gratuites : les estimateurs immobiliers en ligne séduisent des millions de Français chaque année. Pourtant, l'écart médian constaté entre l'estimation algorithmique et le prix de vente réel oscille…