Mandat exclusif, simple ou semi-exclusif : le tableau qui décide à votre place
Exclusif, simple, semi-exclusif : trois contrats, trois logiques de rémunération, trois niveaux d'engagement. La durée moyenne d'un mandat exclusif est de 90 jours, celle d'un mandat simple dépasse souvent 150 jours. …
Désistement après compromis : ce que vous risquez vraiment
Se rétracter après signature d'un compromis de vente n'est pas un droit universel. Seul l'acquéreur dispose d'un délai légal de rétractation de 10 jours, encadré par la loi SRU de 2000. Le vendeur, lui, s'expose à des…
Compromis de vente : 12 clauses suspensives à ne pas oublier
Un compromis sans clause suspensive bien rédigée, c'est une bombe à retardement juridique. Entre crédit bancaire, urbanisme et servitudes, ces conditions résolutoires protègent l'acquéreur et sécurisent la transaction…
Vendre avec ou sans agence : le calcul honnête en 2026
Entre les honoraires d'agence affichés entre 4 et 6 % et la charge administrative réelle d'une vente en direct, le choix n'est jamais binaire. En 2026, 38 % des transactions se font sans intermédiaire, mais cette moye…
Annonce immobilière : la structure qui convertit (analysée sur 1 200 ventes)
Une étude menée sur 1 200 transactions révèle que la structure de l'annonce pèse autant que le prix dans la décision de visite. Titre, accroche, bullet points ou prose : chaque choix formate la perception de l'acheteu…
Vendre vide ou meublé : l'impact réel sur le prix et le délai de vente
Faut-il vider son logement avant de le vendre, ou miser sur le meublé pour séduire ? La réponse dépend du profil acheteur, du marché local et de votre calendrier. Un appartement meublé peut accélérer la vente auprès d…
Photos immobilières : 7 erreurs qui font fuir les acheteurs
Une annonce immobilière sans photo attrayante perd 89 % des clics selon une étude SeLoger 2023. Pourtant, 6 annonces sur 10 affichent des erreurs techniques ou esthétiques qui dévalorisent le bien. Voici les 7 pièges …
Home staging : ROI réel ou pure cosmétique ?
Le home staging promet de vendre plus vite et plus cher. Mais entre la mise en scène Instagram et le retour sur investissement documenté, la frontière est parfois floue. Études FNAIM, budgets moyens, délais observés :…
Surestimer son bien de 10 % : la stratégie qui fait perdre 15 %
Afficher 330 000 € quand le marché valorise 300 000 € semble tentant pour « garder une marge de négociation ». Sauf que cette surestimation de 10 % provoque un effet « bien grillé » : moins de visites, temps de commer…
Le vrai coût de l'attente : combien vous coûte un mois de plus sur le marché
Chaque mois passé sans vendre coûte en moyenne 1 200 à 2 800 € selon la DGFiP. Entre charges fixes, décote progressive et taux qui montent, l'immobilisme devient rapidement plus cher que la négociation.
Délai moyen pour vendre en France : 67 jours, mais pourquoi votre voisin a mis 8 mois
Le délai moyen de vente immobilière en France s'établit à 67 jours selon les Notaires de France (données 2024). Pourtant, certains biens trouvent preneur en 15 jours quand d'autres stagnent 8 mois ou plus. Décryptage …
Vendre en 2026 : le bon moment, vraiment ?
Les taux baissent, le cycle semble repartir. Pourtant, vendre en 2026 impose de comprendre où en est le marché, pas seulement d'espérer un printemps plus clément. Entre anticipations BCE, stock de biens et délais qui …