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IRL INSEE 2026 · Formule officielle · Notification de révision

Calculez votre révision de loyer IRL 2026

Utilisez la formule officielle avec les derniers indices publiés par l'INSEE pour calculer votre nouveau loyer, la hausse en euros et générer le texte de notification à envoyer au locataire.

Indices IRL publiés par l'INSEE

Valeurs IRL métropole — Source : INSEE et service-public.fr
TrimestreIRL métropoleÉvolution annuelle
T1 2026À publier — voir INSEE—
T4 2025 ★145,78+0,79 %
T3 2025144,32+0,54 %
T2 2025146,68+1,04 %
T1 2025147,55+1,48 %
T4 2024144,64+0,76 %
T3 2024143,55+0,69 %
T2 2024145,17+1,91 %
T1 2024145,40+2,94 %
Nouveau loyer = Loyer actuel (HC) × IRL N ÷ IRL N-1
Votre bail
€/mois
Indices IRL à utiliser
Le trimestre de référence est celui indiqué dans votre bail, ou le dernier publié à la date anniversaire. Vérifier sur INSEE →
Informations pour la lettre
Résultat de la révision
?
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Le calcul s'affiche en temps réel
Nouveau loyer mensuel HC
—
Arrondi au centime le plus proche
→
Loyer actuel HC
—
→
IRL N
—
→
IRL N-1
—
→
Hausse
—
→
Gain mensuel bailleur
—
En attente de données Saisissez le loyer actuel et sélectionnez les deux indices IRL pour calculer la révision.
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Valeurs IRL vérifiées sur INSEE et service-public.fr — T1 2026 non encore disponible

Les valeurs IRL affichées dans ce simulateur sont issues des publications officielles de l'INSEE et de service-public.fr. L'IRL du T1 2026 n'était pas encore disponible à la date de mise à jour de ce simulateur — consultez insee.fr pour la valeur la plus récente. La révision de loyer est interdite pour les logements classés F ou G au DPE depuis le 24 août 2022.

Révision de loyer : ce qu'il faut savoir en 2026

La révision annuelle du loyer est encadrée par la loi du 6 juillet 1989. Elle repose sur un seul indice : l'Indice de Référence des Loyers (IRL), calculé et publié chaque trimestre par l'INSEE. La formule est stricte : Nouveau loyer = Loyer actuel × IRL N ÷ IRL N-1, où N est le dernier indice publié à la date anniversaire du bail.

En 2026, la tendance est au ralentissement : le T4 2025 affiche +0,79 %, la plus faible hausse annuelle depuis plusieurs années. Un loyer de 850 € ne peut être augmenté que de 6,72 € avec cet indice — bien loin des révisions de 2022-2023.

Important : la révision n'est pas automatique. Le bailleur doit en faire la demande par écrit. Si la demande n'est pas faite dans l'année suivant la date d'anniversaire du bail, la révision est définitivement perdue.

Questions fréquentes

Quel trimestre IRL utiliser pour réviser mon loyer ?
Le trimestre à utiliser est celui du dernier IRL publié à la date anniversaire de la signature du bail, ou celui indiqué dans la clause de révision. Par exemple, si votre bail a été signé le 15 mars 2023 et que vous voulez réviser en mars 2026, vous utilisez l'IRL du T4 2025 (dernier publié avant mars 2026) comparé à l'IRL du T4 2024 (même trimestre un an avant). En cas de doute, consultez l'ADIL de votre département — ce service est gratuit.
La révision de loyer est-elle obligatoire ?
Non. La révision de loyer est facultative pour le bailleur — elle nécessite une clause dans le bail ET une demande expresse du propriétaire. Si le bailleur ne la demande pas dans l'année suivant la date d'anniversaire, la révision est définitivement perdue pour la période concernée. Elle ne peut pas être réclamée rétroactivement (loi ALUR 2014).
Mon logement est classé F ou G — puis-je quand même réviser le loyer ?
Non. Depuis le 24 août 2022, toute révision de loyer est interdite pour les logements classés F ou G au DPE, que le bail contienne ou non une clause de révision. Cette interdiction s'applique à tous les baux signés, renouvelés ou reconduits depuis cette date, qu'il s'agisse d'un logement nu ou meublé.
Comment envoyer la notification de révision de loyer au locataire ?
Il n'y a pas de forme légale imposée pour la notification de révision de loyer. Un simple courrier (lettre, email, lettre recommandée) mentionnant le nouveau montant, la date d'effet et les indices utilisés est suffisant. Ce simulateur génère un modèle de texte à adapter. Il est recommandé de conserver une preuve de l'envoi (copie d'email, accusé de réception).

IRL 2026 : tableau des valeurs et tendances

Les dernières valeurs publiées par l'INSEE

TrimestreIRL métropoleÉvolution annuellePublication
T4 2025145,78+0,79 %15 janvier 2026
T3 2025144,32+0,54 %octobre 2025
T2 2025146,68+1,04 %juillet 2025
T1 2025147,55+1,48 %avril 2025
T4 2024144,64+0,76 %janvier 2025

Source : INSEE — Série IRL métropole · service-public.fr

Exemple concret de calcul

Un locataire paie 900 € HC/mois. La révision se fait au T4 (décembre 2025). IRL T4 2025 = 145,78, IRL T4 2024 = 144,64 :

Nouveau loyer = 900 × 145,78 ÷ 144,64 = 907,10 €

Hausse de 7,10 € par mois, soit +0,79 % — la hausse IRL la plus faible depuis plusieurs années.

Interdictions de révision en 2026

Sources officielles

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