IFI : guide complet et optimisation 2026
Le barème IFI 2026
| Tranche du patrimoine net taxable | Taux |
|---|
| Jusqu'à 800 000 € | 0 % |
| 800 001 € à 1 300 000 € | 0,50 % |
| 1 300 001 € à 2 570 000 € | 0,70 % |
| 2 570 001 € à 5 000 000 € | 1 % |
| 5 000 001 € à 10 000 000 € | 1,25 % |
| Au-delà de 10 000 000 € | 1,50 % |
Les points d'optimisation légaux
Abattement résidence principale : les 30 % sont automatiques et non négociables. Vérifiez que l'évaluation de votre résidence principale est réaliste — ni surestimée (hausse inutile d'IFI), ni sous-estimée (risque de redressement).
Dettes déductibles : déduisez tous les emprunts immobiliers en cours sur des biens imposables. Ne sous-estimez pas ce poste. Les emprunts sur des biens exonérés (forêts, certains actifs professionnels) ne sont pas déductibles.
Démembrement de propriété : donner la nue-propriété de certains biens à ses enfants (usufruit conservé) sort la valeur de la nue-propriété de votre base IFI. L'usufruitier intègre la pleine propriété. Intéressant si vous êtes usufruitier et que votre base IFI est élevée.
Structuration SCI : une SCI n'exonère pas d'IFI, mais peut permettre une décote de liquidité sur la valeur des parts (5 à 20 %). Cette décote doit être justifiée et documentée. Elle est acceptée par l'administration sous certaines conditions.
Plafonnement IFI : si votre IFI + IR dépasse 75 % de vos revenus, vous bénéficiez d'une réduction automatique. Ce mécanisme peut être décisif pour les patrimoniaux à faibles revenus.
Ce que ce simulateur ne peut pas faire
L'IFI est calculé sur l'ensemble des actifs du foyer fiscal, y compris les biens à l'étranger, les SCI étrangères, certains actifs indirectement immobiliers. Ce simulateur ne couvre que les actifs saisis. Pour une déclaration exacte, consultez votre service des impôts ou un conseiller en gestion de patrimoine. L'administration peut contester les évaluations en cas de contrôle.