Chaque mois sans vendre a un coût réel. Taxe foncière, charges, évolution des prix — combien vous coûte l'attente ?
Taxe foncière (~105 €/mois), charges de copropriété (~157 €/mois), assurance (25 €/mois), entretien (~66 €/mois).
Le marché à Marseille 4e Arrondissement est stable ou haussier (+274.7%). Pas de perte de valeur estimée, mais les charges et le coût d'opportunité courent toujours.
Placé à 3,2% (taux moyen), 157 410 € génèreraient ~420 €/mois d'intérêts. Chaque mois d'attente est un mois de rendement perdu.
Un bien qui reste trop longtemps sur le marché est perçu comme « invendable ». Après 3 mois, les offres baissent en moyenne de 5 à 10%.
Le coût d'attente à Marseille 4e Arrondissement est de 773 €/mois. Bien que modéré, ce montant s'accumule : 9 276 € sur un an. Il reste pertinent d'optimiser son timing de vente.
Le coût de l'attente est une estimation basée sur les données DVF et les moyennes locales. Chaque situation est unique. Seule une étude de marché immobilière réalisée par un professionnel peut analyser votre bien et vous conseiller sur le meilleur moment pour vendre.
Un conseiller Domini local se déplace chez vous, évalue votre bien et vous remet un rapport personnalisé de 15 à 20 pages. Ni nous ne surestimons un bien, ni nous ne le sous-estimons — juste le prix du marché. Gratuit, sans engagement.
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