Chaque mois sans vendre a un coût réel. Taxe foncière, charges, évolution des prix — combien vous coûte l'attente ?
Taxe foncière (~123 €/mois), charges de copropriété (~185 €/mois), assurance (25 €/mois), entretien (~77 €/mois).
Le marché à Marseille 1er Arrondissement montre une tendance à -19% sur les 12 derniers mois. Sur un bien à 185 000 €, cela représente une perte de valeur de ~2 929 €/mois.
Placé à 3,2% (taux moyen), 185 000 € génèreraient ~493 €/mois d'intérêts. Chaque mois d'attente est un mois de rendement perdu.
Un bien qui reste trop longtemps sur le marché est perçu comme « invendable ». Après 3 mois, les offres baissent en moyenne de 5 à 10%.
Avec un coût d'attente estimé à 3 832 €/mois, chaque semaine sans action représente plus de 958 € perdus. La combinaison charges + tendance des prix + capital immobilisé crée une pression financière réelle.
Le coût de l'attente est une estimation basée sur les données DVF et les moyennes locales. Chaque situation est unique. Seule une étude de marché immobilière réalisée par un professionnel peut analyser votre bien et vous conseiller sur le meilleur moment pour vendre.
Un conseiller Domini local se déplace chez vous, évalue votre bien et vous remet un rapport personnalisé de 15 à 20 pages. Ni nous ne surestimons un bien, ni nous ne le sous-estimons — juste le prix du marché. Gratuit, sans engagement.
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